万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达为了(le)收回(huí)钱(qián)款(kuǎn)不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权(quán)总(zǒng)额高(gāo)达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转让项目的处(chù)置主体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称中国信达(dá)北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫(hè)华(huá)恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实(shí)际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道(dào)，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实(shí)际上(shàng)都(dōu)是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本(běn)没(méi)有网签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实(shí)了(le)上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准(zhǔn)还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提(tí)出执行(xíng)异(yì)议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房(fán不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包g)消费者权利保护问(wèn)题(tí)的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论(lùn)终(zhōng)结(jié)前(qián)已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会(huì)赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成为(wèi)了(le)唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知名房(fáng)企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每(měi)棵成本(běn)超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出(chū)了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了(le)？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购(gòu)网站(zhàn)，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的(de)估(gū)值一(yī)直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际(jì)信(xìn)托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有(yǒu)好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的(de)情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善其身？

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