过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会(huì)有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一家房地产企e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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