一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗0000; line-height: 24px;'>蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗="刚刚，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/wei蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗xin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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