刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义(yì)就在(zài)于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(z女生工资多少算正常，女生工资多少算正常hàng)不(bù)动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动女生工资多少算正常，女生工资多少算正常产就意味着在某一(yī)区域(yù)居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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