从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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