经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在中国的国粹有哪些有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fá中国的国粹有哪些ng)地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是中国的国粹有哪些(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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