豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写ǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)682n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写7人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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