OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园灰姑娘作者是安徒生还是格林REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到(dào)租(zū)金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(z灰姑娘作者是安徒生还是格林ū)的(de灰姑娘作者是安徒生还是格林)可(kě)能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 灰姑娘作者是安徒生还是格林