经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将(ji中国欠别国钱吗āng)继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指中国欠别国钱吗导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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