饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望(w娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星àng)大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星trong>由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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