饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关(g蝴蝶会采蜜吗uān)于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi蝴蝶会采蜜吗)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蝴蝶会采蜜吗