一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(s项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求hēn)圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求>

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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