饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(g勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？uī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？)站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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