大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　世界上性功能最强的国家是哪个国家c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。世界上性功能最强的国家是哪个国家买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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