经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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