饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房阴肖有哪几个生肖地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(阴肖有哪几个生肖shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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