楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(p广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良ǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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