继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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