过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题(tí)。这是因为(wèi)感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内过(guò)去它(tā)的(de)确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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