曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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