上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHOmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xímbb是什么公司，mbb是什么意思缩写ng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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