经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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