从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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