过去辉煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果。

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　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句or: #ff0000; line-height: 24px;'>本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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