楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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