豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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