曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮(chá说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？o)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hà说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？o)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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