曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(dě吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗ng)各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。<吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗/p>

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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