杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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