上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌(pái)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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