一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银边际贡献的计算公式是什么呀行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(边际贡献的计算公式是什么呀shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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