一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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