经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fá加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ng)地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(sh加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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