刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为4香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年0万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不动香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年产就意味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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