楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗p>

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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