饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案)同有关部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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