杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支(z德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷hī)持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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