豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁p>

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”