杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(hángcac2制取c2h2，cac2形成过程电子式)州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内(nècac2制取c2h2，cac2形成过程电子式i)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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