刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(pí世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼ng)估房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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