经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房(fá羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度ng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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