楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(y诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子uè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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