OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得(dé)到(dào)回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突(tū)发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝