万(wàn)柳书(shū)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意(yì)外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达(dá)为(wèi)了收(shōu)回钱(qián)款不得不(bù)将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公司北京(jīng)市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房(fáng)子实(shí)际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强(qiáng)学(xué)区房，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国(guó)信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民(mín)法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其(qí)他(tā)债权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出(chū)去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达(dá)，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无(wú)论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵(kē)成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还(hái)是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末(mò)上市(shì)的它(tā)，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少知名(míng)人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了(le)中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和(hé)周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人，执行标的(de)高达(dá)11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何(hé)能独善其(qí)身？

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