饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在(zài)具体收取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēn天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝g)，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝范围(wéi)内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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