继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资(z什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试ī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(l什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试ì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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