刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(d读西的字有哪些，读喜的字有哪些ù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(读西的字有哪些，读喜的字有哪些jù)基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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