豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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