上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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