豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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